Строительство дома по адресу Можайское шоссе, 46, где вчера на детский площадке возник конфликт между местными жителями и застройщиком, будет остановлено, пока компании «Стройтехинвест» не удастся найти устраивающий всех компромисс. Глава Одинцовского района Андрей Иванов обратился с таким требованием к застройщику после того, как его представители попытались огородить детскую площадку и вступили в противостояние с людьми.



«Учитывая социальное напряжение в микрорайоне 7-7А жёстко потребовал от застройщика приостановить работы по строительству дома на Можайском шоссе, 46. Вчера строители попытались оградить территорию детской площадки и вступили в конфликт с жителями. Формально застройщик имеет всю разрешительную документацию и даже соответствующее решение суда. Но взаимопонимания с жителями компании так и не удалось достигнуть. Наша позиция однозначна — строительство не может продолжаться, пока компромисс не будет найден», — заявил Андрей Иванов.
Позже стало известно, что встреча застройщика с жителями состоится в понедельник, 17 апреля, на площадке Общественной палаты Одинцовского района. Участие в этом мероприятии примут члены ОП, общественники, представители администрации городского поселения Одинцово и «Стройтехинвеста». Как отметили в Общественной палате, на данный момент жители составляют список требований и вопросов к застройщику, каждое из которых будет рассмотрено отдельно.

Как пояснили в администрации городского поселения Одинцово, строительные работы на данном участке ведутся в рамках инвестиционного соглашения между муниципалитетом и компанией «Стройтехинвест» от 2000 года. Согласно документам, публичные слушания были проведены в 2011 году, а разрешение на строительство застройщик получил в 2014 году.

В рамках контракта предполагается расселение людей из 25 морально устаревших малоэтажных строений, расположенных по соседству, в 15 тысяч квадратных метров социального жилья. Также, выполняя социальные обязательства перед муниципалитетом, застройщик осуществит строительство трех детских садов в общей сложности на 605 мест, проведет реконструкцию двух школ на 1200 мест и создаст подземный паркинг более, чем на 3300 мест.

Ранее по теме: Строительство ЖК Сердце Одинцово проводят на законных основаниях
источник
google Поиск ››› Иванов потребовал остановить строительство ЖК Сердце Одинцово
bing Поиск ››› Иванов потребовал остановить строительство ЖК Сердце Одинцово

Рабочие приступили к строительству дома в подмосковном Одинцове на законных основаниях в рамках реконструкции районов, говорится в сообщении пресс-службы городской администрации.



«Компания «Стройтехинвест» начала строительство жилой новостройки в Одинцове между домами №44 и 46 по Можайскому шоссе в рамках масштабной реконструкции микрорайонов 7 и 7А городского поселения. Реконструкция микрорайонов проходит в соответствии с разработанным и утвержденным проектом планировки территории. Для строительства дома у компании «Стройтехинвест» есть вся необходимая документация», - говорится в сообщении.
В материале отмечается, что в новом жилом доме предусмотрено социальное жилье общей площадью около 2,4 тысячи квадратных метров, что составляет порядка 40 квартир. Жилье будет предоставляться на основании инвестконтракта людям из ветхого жилья, расположенного по адресу: 1 Вокзальная улица, дома 41, 43, 46, 69, 50, 52, 48, 53, 47, 45.

В связи со стройкой действующая детская площадка между домами №44 и 46 по Можайскому шоссе будет огорожена забором. Компания «Стройтехинвест» построит компенсационную детскую площадку в 70 метрах от действующей по адресу: Можайское шоссе, 47. Жители ближайших домов будут иметь доступ к действующей детской площадке, пока не получат компенсационную площадку, уточняется в материале.

«Документация по данному проекту была подготовлена с соблюдением всех норм градостроительного проектирования. Застройщиком в установленном порядке в конце 2014 года было получено разрешение на строительство. Документация получила положительное заключение негосударственной экспертизы», - приводятся в сообщении слова руководителя администрации городского поселения Одинцово Андрея Козлова.

Он отметил, что в 2015 году строительство дома должно было начаться, но группа жителей воспрепятствовала этому и обратилась в суд. После этого было два разбирательства, на которых суд принял сторону застройщика и подтвердил законность его действий. На сегодняшний день застройщик имеет на руках всю разрешительную документацию для возведения этого дома.

источник
google Поиск ››› Строительство ЖК Сердце Одинцово проводят на законных основаниях
bing Поиск ››› Строительство ЖК Сердце Одинцово проводят на законных основаниях

С начала 2017 года места на паркингах стали по закону относиться к недвижимому имуществу. Формально купля-продажа машино-мест теперь подлежит государственной регистрации наравне с другими объектами недвижимости. Однако эксперты сообщают, что в реальности эта норма заработает только летом, сообщает «БН-Газета».

Как рассказывает практикующий адвокат ООО «Феникс Консалт Групп» Анна Василянская, ни одно машино-место на сегодня не удалось зарегистрировать как отдельный объект недвижимости, хотя в теории сделать это очень просто: место в новом паркинге нужно поставить на кадастровый учет и затем оформить на него право собственности в Росреестре. «Позиция Росреестра по этому поводу: ждите разъяснений», - говорит юрист.
По словам директора департамента кадастровых работ ГУП «ГУИОН» Натальи Едуновой, Росреестр оказался не готовым работать по новому порядку. «Подача документов на регистрацию таких объектов сейчас невозможна, никто не знает, как работать по новой схеме», - рассказала она.
Генеральный директор ООО «Первое кадастровое бюро» Андрей Козодаев рассказывает, что возникли несколько юридических проблем, которые мешают регистрировать места. Дело в том, что по новым положениям для обозначения машино-места достаточно нанести на пол границы краской или иными метками. Первично эта обязанность возлагается на застройщика, а затем - на эксплуатирующую организацию либо собственника парковочного места.
«Возникает казус с «семейными» машино-местами, когда одна машина закрывает выезд другой. Такой вариант как единое целое окажется больше положенных размеров, а если делить - то меньше», - рассказывает Козодаев. Кроме того, законодатели не учли многообразия транспортных средств. Граждане пользуются не только автомобилями, но и мотоциклами, мотороллерами с колясками и без них, мопедами и велосипедами. Их тоже надо где-то ставить.
Как сообщает Едунова, на рынке ожидают, что Росреестр на своем сайте опубликует подзаконный акт, подробно разъясняющий процедуру регистрации такого рода объектов недвижимости. Причем, согласно регламенту, он вступит в силу лишь через два месяца после опубликования, то есть в лучшем случае не раньше лета.

источник
google Поиск ››› Машиноместа можно будет зарегистрировать как недвижимость летом
bing Поиск ››› Машиноместа можно будет зарегистрировать как недвижимость летом

В Совете Федерации разрабатывают законопроект о «гаражной амнистии», рассказал газете «Известия» сенатор от республики Коми Дмитрий Шатохин. Этот документ фактически легализует сотни тысяч гаражей по всей стране. Гражданам разрешат оформить на себя место в гаражно-строительном кооперативе при предъявлении нескольких документов. Законопроект внесут до конца года.

Как рассказал сенатор, когда регионы начали проводить инвентаризацию объектов недвижимости, они столкнулись с проблемой ГСК: сотни тысяч гаражей по всей России существуют в неопределенном статусе. Формально гаражи людям не принадлежат - они были получены в ГСК еще в советские годы и практически никем не приватизировались. В результате многие россияне уже лишились их, а остальным это может грозить в любой момент.
По оценкам Шатохина, общие расходы на то, чтобы узаконить гараж, после принятия закона составят 15-20 тысяч рублей. Для ветеранов эта процедура должна стать бесплатной.
«У такого гаража непонятный статус. Простой вопрос: на основании чего они подключены к электросетям? Для этого должен быть заключен договор с собственником. По этой же причине никто не гарантирует и сохранность гаражей: при желании местные власти могут снести их в любой момент. Кроме того, гараж может, например, сгореть, а без зарегистрированного права собственности его нельзя застраховать», - заявил Шатохин.
Председатель Федерации автовладельцев России (ФАР) Сергей Канаев подтверждает, что проблема амнистии гаражей назрела давно. «К нам регулярно поступают жалобы на то, что в том или ином районе сносят гаражные комплексы. Они занимают много места, и, конечно, выгоднее застроить эти территории жилыми домами», - говорит он.
Канаев рассказал, что сам уже лет пять пытается купить гараж в Москве и не видел еще ни одного места, где владелец гаража может быть спокоен за сохранность этого имущества. «Много раз меня уверяли, что в том или ином ГСК все хорошо, а потом местные власти там все сносили», - добавил общественник.

источник
google Поиск ››› В России готовят «гаражную амнистию»
bing Поиск ››› В России готовят «гаражную амнистию»

Минстрой предлагает изменить алгоритм начисления квартплаты для россиян, нанимающих жилье в муниципальном или государственном жилфонде, сообщает РИА «Новости». Новые поправки приведут к изменению стоимости аренды государственного жилья по всей стране.

На данный момент при начислении суммы платежа используется средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости отдельного населенного пункта. Чиновники же предлагают исходить из средней цены «квадрата» на региональном вторичном сегменте. Рассчитывается этот показатель Росстатом.
В итоге у нанимателей муниципального жилья во всех небольших городах и населенных пунктах квартплата вырастет.
«В подмосковном Солнечногорске «квадрат» стоит 77 тысяч рублей, в Серпухове - 57 тысяч рублей, примерно столько же в Клину и Коломне. А в Лотошино такая же недвижимость обойдется только в 45 тысяч рублей. Но во всех этих и других подобных населенных пунктах квартплата за неприватизированное жилье все равно будет начисляться из расчета средней по Подмосковью», - объясняет исполнительный директор национального центра «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Эксперт объясняет переход к новой системе тем, что у муниципалитетов небольших населенных пунктов катастрофически не хватает денег на содержание принадлежащего им жилого фонда. В основном это происходит потому, что в маленьких населенных пунктах очень низкая собираемость платежей. Непонятно, правда, как повышение квартплаты поможет уменьшить долю неплатежей.
В выигрыше от изменений могут оказаться лишь жители крупных городов и областных центров, где стоимость жилья традиционно выше, чем в области. Так, например, если в Екатеринбурге средняя цена на вторичное жилье составляет 67 тыс. руб. за 1 кв. м, то в Свердловской области - 46 тыс. руб. Но и те, и другие жители теперь будут платить по средней цифре по региону.

Ранее по теме: Внимание нанимателям муниципального жилья
источник
google Поиск ››› В России поменяют расчет квартплаты нанимателям жилья
bing Поиск ››› В России поменяют расчет квартплаты нанимателям жилья

В правительство внесли законопроект о перепланировках в многоквартирных домах, сообщает «Московский комсомолец». Документ разработан Министерством строительства и ЖКХ.

Документ, в частности, регламентирует правила перевода жилого помещения в нежилое, а также порядок согласования перепланировок в том случае, когда в результате меняются габариты либо площадь общего имущества многоквартирного дома.
Для перевода жилого помещения в нежилое нужно будет согласие общего собрания собственников жилья. При этом будет необходимо соблюсти важное условие, согласно которому не менее 50% собственников выступят за подобный перевод помещений.
«Также потребуется согласие 100% собственников помещений, расположенных в подъезде и собственников помещений (квартир), примыкающих к нему», - говорится в документе.
Депутаты намерены запретить незаконные перепланировки нежилых помещений. «Любая перестройка, происходящая в многоквартирном доме, должна быть под контролем органов местного самоуправления и жилнадзора», - сказал «Парламентской газете» один из разработчиков законопроекта, член профильного комитета Илья Осипов.

источник
google Поиск ››› Правила перепланировки жилья будут ужесточены
bing Поиск ››› Правила перепланировки жилья будут ужесточены

Порядка 20 объектов-долгостроев компании «СУ-155» планируют завершить в Подмосковье в этом году, говорится в сообщении пресс-службы министерства строительного комплекса Московской области.

Как уточняется в материале, с 2015 по 2016 годы из 66 объектов компании «СУ-155» на территории Московской области удалось завершить строительство 30 долгостроев, в строительство которых инвестировали денежные средства 7303 граждан. География достроенных объектов обширна: 16 из них расположены в Южном Домодедове, пять домов в Одинцове, два объекта в Павловском Посаде, два дома в Чехове, а также по одному объекту в Долгопрудном, Ивантеевке, Красноармейске, Мытищах и Павшинской пойме Красногорского района.
«В планах на 2017 год завершить 19 объектов, где будут обеспечены права более 4,5 тысяч граждан-соинвесторов», – сообщил глава областного Стройкомплекса Сергей Пахомов, чьи слова приводятся в материале.
Речь идет о 14 долгостроях в Балашихе, Домодедове, Красноармейске, Ногинском, Одинцовском и Солнечногорском районах, а также пяти объектах в Звенигороде. Финансирование и завершение строительства объектов взял на себя банк «Российский капитал» и ЗАО «Стройпромавтоматика», заключается в сообщении.

Читайте так же: Число обманутых дольщиков в Подмосковье за 2016г уменьшилось

источник

Прокуратура в Московской области приняла меры к устранению нарушений законодательства при формировании и использовании земельных участков в зоне санитарной охраны Москвы-реки, сообщается на сайте Генеральной прокуратуры РФ.

«В Подмосковье прокуратура приняла меры к устранению нарушений законодательства при формировании и использовании земельных участков в зоне санитарной охраны реки Москвы», - говорится в сообщении.
Как отмечается в материале, Одинцовский городской суд вынес решение по гражданскому делу по иску межрайонной природоохранной прокуратуры Московской области. Поводом для обращения в суд послужили материалы прокурорской проверки, проведенной по обращению АО «Мосводоканал».
Установлено, что в Одинцовском районе в собственности коммерческой организации находятся два земельных участка, расположенных в зоне санитарной охраны источника питьевого водоснабжения – реки Москвы, уточняется на сайте.
При этом в правоустанавливающих документах на землю обременения в виде ее вхождения в охранную зону водного объекта отсутствуют, что может повлечь за собой загрязнение реки и причинить вред жизни и здоровью людей. Также выявлено, что в границы одного земельного участка входит береговая полоса, которая является неотъемлемой часть водного объекта и находится в собственности Российской Федерации, добавляется в сообщении.
В связи с этим природоохранная прокуратура обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным образования земельного участка в границах береговой полосы, обязании собственника использовать второй участок в соответствии с установленными ограничениями и о внесении соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости, говорится в сообщении.
Рассмотрев материалы гражданского дела, Одинцовский городской суд Московской области удовлетворил требования прокуратуры в полном объеме. Фактическое исполнение судебного решения находится на контроле прокуратуры, добавляется на сайте.

источник

Граждан, обязанных платить налоги - транспортный, земельный и на имущество, ждут серьезные санкции, если за все время владения дачами, квартирами, земельными участками и другой недвижимостью они не платили за них налоги только из-за того, что не получали уведомлений из налоговых органов и не заявляли налоговую льготу по этим объектам.

В апреле 2014 года в России вышел закон, по которому отсутствие налоговых уведомлений из налоговых органов не является уважительной причиной по неуплате налогов. За исключением льготников. Гражданам до 31 декабря года следующего за налоговым периодом, в котором они владели таким объектом, необходимо самим уведомить налоговых инспекторов о машинах, земельных участках и квартирах-невидимках. В ином случае это будет расценено как утаивание собственности от налогов.
Сообщение о наличии собственности можно представить в любую налоговую инспекцию лично (или через представителя), либо направить по почте заказным письмом, либо передать в электронной форме по Интернету, либо через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru.
Специальная форма сообщения утверждена приказом ФНС и размещена с 2014 года на интернет-сайте ФНС России. Она действует и сейчас.
Так что собственники объектов-невидимок, приобретенных в 2015 году, проигнорировали требование закона или не знали о нем (а незнание не освобождает от ответственности), то уже в 2017 они могут быть привлечены к налоговой ответственности в виде штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога за каждый объект налогообложения.
Кроме того, начиная с 2017 года при получении от граждан сообщений об объектах-невидимках, налоговики по совокупности рассчитают налоги за три предшествующих календарных года. Правда, не ранее момента возникновения права собственности на машину или дачу. Конкретная сумма налога будет зависеть от объекта налогообложения (вид недвижимости - квартира, дача, гараж, баня), от назначения и размера земельного участка, мощности автомобиля.
Если же налогоплательщик ранее получал налоговое уведомление, и не получил его в 2016 году, то это другой вопрос. Возможно, что он зарегистрировался на сайте ФНС России в "Личном кабинете налогоплательщика" и не обратился до 01.09.2016 к налоговикам с просьбой присылать ему налоговые квитки по почте, как всегда, в бумажном виде. А если так, то по закону налоговики не обязаны направлять бумажные уведомления по адресу.
Таким образом, неполучение уведомления по почте, в связи с чем гражданин решил не платить налоги, не освобождает его от штрафов и пени.
В ФНС так же уточнили, что налоговые уведомления за 2015 год не посылались тем налогоплательщикам - владельцам имущества, которые имеют налоговые льготы или налоговые вычеты, полностью освобождающих собственников от уплаты налога. Это касается в большей степени пенсионеров и других льготников. Кроме того, уведомления не рассылаются, если общая сумма налогов составляет менее 100 рублей (за исключением расчетов за 2013 год). Тем не менее в этом случае обязанность по уплате налога сохраняется (соответственно будут начисляться пени), просто уведомление направят позже, когда сумма задолженности превысит 100 рублей.
На вопрос "РГ", каким образом гражданам разрешать спорные ситуации, в ФНС порекомендовали обращаться в налоговый орган, непосредственно администрирующий объект налогообложения.
Либо изложить проблему, воспользовавшись интернет-сервисом на сайте ФНС России.
Также надо иметь ввиду, что по статье 138 Налогового кодекса неправомерные действия или бездействие должностных лиц налоговых инспекции могут быть обжалованы в ФНС или в судебном порядке.
По словам адвоката компании "Налоговик" Антона Соничева, например, при расчёте суммы налога, подлежащей уплате, налоговики могут допустить ошибку - не применить льготу, на которую налогоплательщик имеет право, неверно определить налоговый период, сам объект налогообложения. В таком случае налогоплательщик вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о перерасчёте суммы налога. Доводы должны быть подкреплены письменными доказательствами.
Что же грозит физлицам, налогоплательщикам за несвоевременную уплату имущественных налогов за 2015 год?
Этот срок истек 1 декабря 2016 года. Начиная со 2 декабря 2016 года на сумму долга автоматически начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа до момента уплаты долга.
Однако 30 ноября 2016 в России принят закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс. Он касается налогоплательщиков из 28 регионов страны, в которых за 2015 год налог на имущество физлиц платится исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Региональным законодателям дано право самостоятельно устанавливать, что пеню при неуплате данного налога за 2015 год можно начислять, начиная с 1 мая 2017 года. В частности, закон города Москвы уже подписан 14 декабря 2016 года.
Источник

Одинцово, Красногорск и Видное названы самыми перспективными с точки зрения развития городской среды, сообщает портал IRN.RU.


Лидером опроса потенциальных покупателей жилья стал город Одинцово (15,2%). На втором месте оказался Красногорск (14,6%), третью строчку занял город Видное (14,1%).
Эксперты рынка объяснили такой выбор близостью городов к Москве, развитой транспортной и социальной инфраструктурой, а также выходом новых проектов комфорткласса с доступными ценами.
«Хорошее автомобильное и железнодорожное сообщение, которое есть между Одинцово и Москвой, - довольно редкое явление для большинства городов Подмосковья. Также в городе высока доля нового жилого фонда (25% домов построены после 2000 года), обеспеченность социальной инфраструктурой: не только муниципальной, но и качественным коммерческим фондом детских садов и школ», - отметила заместитель директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.
Хорошая транспортная доступность – одно из главных преимуществ и города Видное. Это направление начало активно развиваться сравнительно недавно (в 1990-х годах), там много удобный автомобильных развязок, нет пересечений на одном уровне с железными дорогами. Население там вдвое меньше, чем в Красногорске, и в четыре раза меньше, чем в Химках. Эти факторы способствовали увеличению жилищного строительства в городе и его окрестностях, жилой фонд сейчас активно обновляется.
В десятку перспективных городов вошли также Химки, Реутов, Мытищи, Балашиха, Котельники, Люберцы, Королев и Дзержинский. Покупатели также отметили Троицк (входит в Новую Москву), Долгопрудный, Истру, Пушкино и Подольск.

Источник

В 2017 году вступят в силу законодательные изменения, так или иначе касающиеся российского рынка недвижимости, сообщает РИА Недвижимость.

Регистрация недвижимости
В первую очередь, будет упрощена регистрация недвижимости. Теперь можно будет одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав – процедура станет единой и будет занимать до 10 дней.
Также сократятся сроки получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – с пяти дней до трех.

Оплата услуг
С 1 января 2017 года выплата за общедомовые нужды (ОДН) будет включена в жилищный платеж. Сейчас она включена в совокупный платеж за услуги ЖКХ.
Иными словами, в платежки россиян будут включены расходы на оплату электричества, холодной и горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и отведения сточных вод.


Помощь дольщикам
Вступают в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В частности, будет создан государственный компенсационный фонд, управлять которым будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Таким образом, государство берет на себя ответственность за завершение начатого строительства.
Кроме того, у застройщиков появится возможность использовать привлеченные средства дольщиков для строительства объектов социальной инфраструктуры и инженерно-технических сооружений.

Машиноместа станут недвижимостью
С 1 января к недвижимому имуществу (помимо жилых и нежилых помещений) будут относиться и машиноместа в зданиях и сооружениях.

Также машиноместа можно будет заложить как недвижимость по договору об ипотеке.

источник

Жителю Одинцовского района Подмосковья начислили налог на недвижимость площадью 73 квадратных метров в размере 4 миллионов рублей.


Жителю Одинцовского района Подмосковья начислили налог на недвижимость площадью 73 квадратных метров в размере 4 миллионов рублей из-за ошибочно установленной кадастровой стоимости этого жилья в 1,26 миллиарда рублей, сообщил РИАМО в пятницу генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.
«Кадастровую стоимость недвижимости в 73 квадратных метра жителя Одинцовского района ошибочно оценили в 2012 году в 1,26 миллиарда рублей. Как следствие, налог за подобную кадастровую стоимость составил 4 миллиона рублей», - сказал Мурашов.
Он уточнил, что подобная ситуация могла возникнуть по причине ошибки в исходных данных. К примеру, площадь квартиры в государственном кадастре недвижимости была указана неверно, либо ранее было неверно указано назначение здания, то есть объект был оценен не как жилое пространство, а как коммерческая недвижимость.
Для того, чтобы исправить ошибку, владельцу недвижимости необходимо обратиться в министерство имущественных отношений Московской области, где ошибку исправят бесплатно, добавил руководитель ведомства.

Депутаты Государственной Думы РФ рассмотрят законопроект, запрещающий кредиторам отбирать у должников заложенный дом или квартиру в случае неуплаты части кредита в иностранной валюте. Как сообщает РАПСИ, запрет касается случаев, когда должник не может расплатиться с кредитором из-за существенного увеличения курса валюты.

Как отмечается в пояснительной записке к документу, «существенным» увеличение суммы кредита или целевого займа признается ее рост в рублевом выражении более чем на 25% и увеличения на четверть суммы изначального ежемесячного платежа.
В этом случае кредитор должен по первому требованию валютного ипотечника определить сумму платежей в рублевом выражении. Долг следует перерасчитать по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на дату заключения договора.
Напомним, что в прошлом году Конституционный Суд РФ признал законным выселение должников по ипотеке из залогового жилья. Тогда в суд обратился гражданин, который оспаривал примененные в деле с его участием нормы статьи 5 закона «Об ипотеке». По его мнению, этот закон нарушает права, гарантированные статьей 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, включая право каждого на уважение его жилища. Однако Конституционный Суд отказался принять к рассмотрению такую жалобу, сочтя ее недопустимой.
В сентябре 2016 года стало известно, что банки предложили валютным ипотечникам продлить срок выплат по ипотечным кредитам до шести-семи десятков лет. Заемщики не согласны с тем, что выплачивать кредиты придется их детям и внукам. Данные НБКИ свидетельствуют, что каждый второй заемщик берет ипотеку в возрасте 30-39 лет. То есть многие заемщики могут не успеть выплатить кредит при своей жизни.
А в октябре городской парламент Санкт-Петербурга выступил с идеей нового федерального законопроекта. Депутаты предложили обязать судебных приставов предоставлять должникам по валютной ипотеке отсрочку на три года на конфискацию жилья, являющегося залогом по жилищным кредитам.

Правительство запретило требовать у граждан 85 видов справок, которые уже находятся в распоряжении госорганов. Соответствующее распоряжение подписал глава Кабинета министров. Как сообщает газета «Вечерняя Москва» , предполагается, что ведомства будут предоставлять друг другу самостоятельно такие данные как регистрация человека по месту жительства или пребывания, выписки из ЕГРЮЛ, сведения о задолженностях по уплате сборов и пеней за услуги ЖКХ.


Также не будут требовать справки о получении, погашении или неполучении жилищного сертификата для приобретения жилплощади, о получении вынужденными переселенцами жилого помещения для постоянного проживания и многие другие.
«Граждане смогут рассчитывать на ускорение бюрократических процедур», - говорит адвокат Александр Карабанов. Нововведение должно ускорить работу государственного аппарата. «Если ранее гражданин запрашивал необходимый документ у одного органа власти и физически передавал его в другое учреждение, то теперь эта процедура автоматизируется - сроки предоставления государственных услуг могут сократиться», - добавляет юрист.
В сентяре вступил в силу новый регламент оказания госуслуг. В документе чиновникам ограничивается время предоставления информации по запросу граждан. Благодаря этому получать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимость стало гораздо проще.
По данным Росреестра, максимальный срок ожидания в очереди при получении такой выписки не должен превышать 13 минут, а по предварительной записи - 4 минут. Сведения из реестра общедоступны и могут быть предоставлены всем желающим.
С июля в России прекратили выдавать свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество. С этого момента все сделки по переходу прав на недвижимость удостоверяются только выпиской из ЕГРП.
Отмена свидетельств о праве собственности призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав. В Росреестре отмечают, что новшество поможет минимизировать угрозу мошенничества с бланками документов.

173 застройщика из 5 000 строительных компаний, работающих в России по договорам долевого участия (ДДУ), в данный момент проходят через процедуру банкротства, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на слова директора Департамента по жилищной политике Никиты Стасишина. Это около 4% от всех компаний на рынке.


Чиновник говорит, что количество проблемных объектов в стране неуклонно растет. По его словам, наиболее проблемные регионы — Новосибирская, Самарская и Московская области. Как сообщили РИА Новости в пресс-службе Минстроя, в настоящее время в стране насчитывается 745 проблемных объектов.
Напомним, что в конце августа Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) провело сверку баз Единого реестра застройщиков и Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Было проверено 4380 компаний застройщиков. У этих компаний на данный момент 385 недостроенных объектов, включающих 50 947 квартир.
Ранее сообщалось, что банкротство грозит 17-18% российских застройщиков. Первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева заявила, что в прошлом году число банкротов среди застройщиков возросло в пять раз по сравнению с 2014 годом. «Более 70% - это компании, которые были на рынке более семи лет», - добавила она.
В начале ноября глава Минстроя России Михаил Мень заявил о том, что в министерстве подготовлен пакет законодательных инициатив, в частности об отмене страхования долевого строительства.

C 1 ноября в России вводится новая методика кадастровой оценки недвижимости, сообщает «Российская газета». В Минэкономразвития РФ, где была разработана новая система оценки, говорят, что теперь жители страны будут реже обращаться в суд, чтобы оспорить стоимость квартиры или земли.


Оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона. Речь идет о таких показателях как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду и так далее.
Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации.
По словам говорит президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, раньше это не принималось в расчет, но с 1 ноября оценщики обязаны учитывать все нюансы. Будет учитываться и степень износа постройки.
В последнее время Росреестр буквально завален требованиями пересмотра кадастровой стоимости недвижимости. Налогоплательщики считают, что расчет кадастровой стоимости земли, по которому теперь рассчитывается налог, был существенно завышен. В ведомство поступило 29 тысяч заявлений от россиян с требованием пересмотра результатов определения кадастровой стоимости 60 тысяч объектов недвижимости.
Новую систему подсчета еще в 2014 году утвердил Владимир Путин. Однако на сегодняшний день только 28 регионов России переходят на новый расчет. В их числе - Московская область, Нижегородская, Новосибирская, Самарская область, Татарстан и др. Санкт-Петербург вступит в эту группу только со следующего года - плата будет осуществляться за 2016 год. В остальных субъектах РФ все пока остается по-прежнему.

источник

В 2016 году власти установили крайний срок уплаты налога по налогу на имущество физических лиц на 1 декабря, поэтому на оплату квитанций остается чуть больше месяца, сообщают «Ведомости». В то же время Росреестр буквально завален требованиями пересмотра кадастровой стоимости недвижимости. Налогоплательщики считают, что расчет кадастровой стоимости земли, по которому теперь рассчитывается налог, был существенно завышен. В ведомство поступило 29 тысяч заявлений от россиян с требованием пересмотра результатов определения кадастровой стоимости 60 тысяч объектов недвижимости.



Число подобных заявлений возросло в 1,5 раза в сравнении с январем-сентябрем 2015 года. В большинстве случаев (87%) граждан не устраивает то, как государство оценило их земельные участки. Налогоплательщики считают, что расчет кадастровой стоимости земли, по которому теперь рассчитывается налог, был существенно завышен.

Часть дел уже рассмотрена. Число случаев, когда после рассмотрения заявлений граждан в комиссии пересматривают кадастровую стоимость недвижимости, так же растет. Положительные решения принимаются в отношении 46,9% заявителей. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 28,5% (на 595 млрд руб).

Напомним, что с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам. Органы власти приняли решение о применении кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Введение его будет поэтапным - по 20% в год, а к 2020 году мы будем платить уже полный налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ.
Для тех, кто не внесет платеж, с 1 декабря включится счетчик пеней. Это 1/300 ставки ЦБ от суммы задолженности в день, или 12,17% годовых, предупреждает управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Василий Неделько.

Новую систему подсчета еще в 2014 году утвердил Владимир Путин. Однако на сегодняшний день только 28 регионов России переходят на новый расчет. В их числе - Московская область, Нижегородская, Новосибирская, Самарская область, Татарстан и т.д. Санкт-Петербург вступит в эту группу только со следующего года - плата будет осуществляться за 2016 год. В остальных субъектах РФ все пока остается по-прежнему.

Большинство российских регионов не справляются с программой по капитальному ремонту жилья, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на слова зампреда правительства РФ Дмитрия Козака.


«На бумаге все хорошо – отчитались красиво. Программы утвердили, но реальная работа не ведется. Это приводит к тому же результату, как было в начале года, когда деньги собрали, положили на счет, и ничего не делается», - сказал Козак.
Чиновник сообщил, что лишь в небольшой в части субъектов РФ программы капремонта выполняются в срок, зато в некоторых уже до 90% программы выполнено.
«Какие бы там проценты не начислялись в банках, они всегда ниже инфляции, они обесцениваются. И нам необходимо сделать все, чтобы каждая копейка как можно скорее была вложена в капитальный ремонт жилых домов», - заявил Козак.
В начале 2016 года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень рассказал, что половине домов в стране нужен капитальный ремонт. Весной профильный комитет Госдумы одобрил законопроект об ужесточении ответственности должностных лиц за реализацию программ капремонта. Согласно поправкам, за допущенные нарушения при реализации программ капремонта должностные лица будут платить административные штрафы в размере от 30 до 50 тысяч рублей или дисквалифицироваться на срок от одного года до трех лет.
В прошлом году в Институте экономики города провели подробное изучение запланированных региональных программ. Эксперты пришли к выводу, что при низкой собираемости взносов программа капитального ремонта может быть сорвана.
Напомним, что закон, предусматривающий создание региональных систем капремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет собственников, был принят еще декабре 2012 года. Работа первых региональных систем началась в 2014 году. Согласно Жилищному кодексу, размер ежемесячных выплат должны устанавливать местные власти. При этом жители многоквартирных домов могут сами выбрать способ внесения платежей за капремонт - на специальный счет дома или на счет такого регионального оператора.

источник

Росреестр с самого начала ноября начнет составление единой базы данных о недвижимости в 61 российском регионе. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на слова замминистра экономического развития РФ Виктории Абрамченко, создание единого реестра недвижимости в России позволит существенно сократить количество процедур по регистрации недвижимого имущества.


В частности, теперь для регистрации прав на земельный участок необходимо подать всего одно заявление. Кроме того, добавила чиновник, консолидация информации минимизирует возможность манипулирования сведениями об объектах недвижимости.
«Мы делаем это в рамках реализации Федерального закона N218, который предусматривает коренную реформу системы оказания государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимость и ведения кадастрового учета» - пояснила Абрамченко.
По ее словам, сейчас в системах регистрации прав и ведения кадастрового учета содержится 300 млн записей, которые распределены территориально по разным регионам. «Мы начали поэтапно сводить эти записи в базы. Сначала это было 2 тыс. распределенных баз, затем 85, и в рамках этого закона мы идем к созданию единой базы», - говорит чиновник.

источник

За год к октябрю 2016-го наибольшее среди крупных городов Подмосковья падение стоимости нового жилья показал Красногорск, где метр в новостройках в среднем подешевел на 7 процентов. На втором месте списка муниципалитетов с дешевеющими квартирами оказался город Одинцово, на третьем — Мытищи, свидетельствуют материалы компании Est-a-Tet, предоставленные «Дому» в понедельник, 24 октября.
По данным аналитиков, в Одинцово средневзвешенная цена квадратного метра новостроек за год снизилась на 5,4 процента, в Мытищах — на 4,7 процента. Все три города-антилидера показали рекордное увеличение объемов предложения нового жилья: в Красногорске он увеличился на 28 процентов, в Одинцово и Мытищах — на 26 и 21 процент соответственно.
Тройку крупных городов Московской области, за год продемонстрировавших максимальное увеличение средней стоимости метра, в свою очередь, составили Видное, где «квадрат» подорожал более чем на 6 процентов; Щелково (+4,2 процента) и Химки (+1,2 процента).
За год также незначительно — менее чем на 1 процент — подорожали новостройки в Балашихе и Лобне. В остальных городах наблюдалось снижение средней стоимости нового жилья, отмечают в Est-a-Tet.
Согласно ранее опубликованным данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», средняя стоимость квартиры на рынке новостроек Московской области по итогам сентября 2016 года составила 4,8 миллиона рублей, увеличившись за месяц на 3 процента, но за год снизившись на 9 процентов. Цена метра нового жилья в области за месяц выросла почти на 2 процента, а за год уменьшилась на 4 процента.


источник