Минстрой Московской области назвал ряд компаний-застройщиков, покупка квартир у которых может быть опасной, сообщает ТАСС со ссылкой на заявление пресс-службы министерства. В ведомстве рекомендуют отказаться от приобретения жилья по ДДУ у этих компаний.

Проблема обманутых соинвесторов долевого строительства жилья на сегодняшний день имеет широкий общественный резонанс, в связи с чем Правительство Московской области предпринимает всевозможные меры по обеспечению прав обманутых граждан, вложивших свои средства в строительство квартир в новостройках, а также по предупреждению и недопущению развития новых подобных ситуаций в Подмосковье.
Минстрой Московской области рекомендует жителям Подмосковья приобретать квартиры в жилых комплексах, реализуемых стабильными девелоперскими компаниями. «К выбору жилья нужно подходить очень ответственно, – разъясняет министр регионального стройкомплекса Сергей Пахомов. – Среди конкурентных преимуществ на рынке недвижимости следует ориентироваться не только на бюджет и месторасположение жилого комплекса, хотя это, несомненно, определяющие показатели, но и на репутацию застройщика. Вкладывая средства в объект на стадии строительства, покупатель должен минимизировать риски, для этого следует выбирать компании, которые имеют положительную историю и реализованные проекты».
В связи с этим одной из основополагающих задач ведомства является контроль за соблюдением законодательства о долевом строительстве и создание информационной базы о застройщиках, привлекающих средства граждан.
«Защита участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков является одной из приоритетных задач Правительства Московской области. Министерство строительного комплекса Подмосковья на постоянной основе осуществляет контроль в сфере долевого строительства и выявляет нарушителей, а также проводит большую работу по решению уже сложившихся проблем в области долевого строительства», – комментирует министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов.
Оценивая отчетную документацию строительных организаций, осуществляющих деятельность в Московской области, региональное министерство стройкомплекса проводит открытую информационную политику и оповещает потенциальных дольщиков о состоянии дел застройщиков. Напомним, что в первой половине 2016 года областной Минстрой в целях информирования жителей Подмосковья опубликовал список строительных компаний, которые существенно нарушили сроки передачи квартир гражданам. Так, данный перечень включал 20 застройщиков Московской области, которые существенно нарушили сроки передачи объектов участникам долевого строительства: ООО «СтройПроектИнвест» (Воскресенский район); ОАО «Севморшельфнефтегаз», ЗАО «Модерниндустрия» (г. о. Балашиха); ООО «Альфа-Сервис» (г. о. Звенигород); ООО «Регионинвестстрой» (г. о. Лобня); ЗАО «УКС Лавочкина», ООО «Монолит-Град-Строй» (г. о. Химки); ООО «Торговый дом Корпорация Главмособлстрой» (г. о. Пущино); ООО «Корпорация Главмособлстрой» (г. о.Серпухов); ЗАО «Ф.Групп» (Дмитровский район); ООО «Риндайл» (Люберецкий район); Акционерное общество «АлеутСтрой», ООО «ГАИС» (Одинцовский район); ООО «Стройперспектива» (Пушкинский район); ООО «Раменская ипотечная компания» (Раменский район); ЗАО «СтройИнвест» (Рузский район); ООО «Сабидом-инвест», ООО «Сабидом-Рузино» (Солнечногорский район); ЗАО СПО «Агропромстройпроект» (Ступинский район); ООО «КР Развитие» (Щелковский район).
В один ряд с названными застройщиками можно поставить ООО «СМУ-7» и ООО «Ногинск Интерстрой». «Министерство строительного комплекса Московской области, как ведомство осуществляющее контроль в области долевого строительства, настоятельно рекомендует гражданам отказаться вступать в правоотношения с данными застройщиками, с тем чтобы обезопасить потенциальных соинвесторов от недобросовестных застройщиков», – подчеркнул министр Сергей Пахомов.
Так, ООО «СМУ-7» осуществляет реализацию проекта на улице Школьная в г. Электроугли Ногинского муниципального района, вблизи домов 37 и 39. По данному объекту долевого строительства застройщиком заключено более 50 договоров долевого участия. Согласно проекту, объект должен представлять собой 17-этажный 4-секционный панельный дом общей площадью 22159 кв.м, содержащий 289 квартир. Следует отметить, что первоначально срок передачи квартир гражданам был намечен на март 2014 года. Впоследствии срок ввода в эксплуатацию продлен до 30 июня 2017 года, однако строительные работы заморожены с ноября 2013 года.
Компания «Ногинск Интерстрой» является застройщиком жилого комплекса «Рябиновые Аллеи» в городском поселении Ногинск по улице Поселковая, а инвестором объекта является аффилированная компания ООО «Ногинск Интерстрой» – ООО «Русь Капитал». Отметим, что 19 декабря 2016 года Арбитражным судом Московской области будет рассматриваться вопрос по введению в отношении застройщика процедуры банкротства – наблюдения. По проекту жилой комплекс «Рябиновые аллеи» включает 20 многоквартирных домов. У застройщика имеются просроченные обязательства по 285 договорам долевого участия.
«Наша первостепенная задача – обеспечить нарушенные права граждан-соинвесторов. В настоящее время для этого мы ведем переговоры с инвестором АО «ЮИТ ВДСК», который планирует взять на себя обязательства по предоставлению дольщикам квартир в других строящихся домах городах Электросталь, Щелково и Лыткарино», – резюмировал глава ведомства.

источник

Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации выдано многоэтажной жилой застройке, в составе двух жилых домов с подземной автостоянкой, в Одинцовском районе в поселке Горки-10.

Застройщиком объекта является – ООО "ЭкоСтрой-Инвест".
Жилые дома готовы к вводу, - сообщил начальник ведомства Руслан Тагиев.
Площадь одного дома составляет 34 811 квадратных метров. К заселению готовы 509 квартир, среди которых - 339 однокомнатных, 136 двухкомнатных, 34 трехкомнатных. Общая площадь квартир – 26 543 квадратных метра.
Площадь второго дома составляет 20 476 квадратных метров. К заселению готовы 245 квартир, среди которых - 147 однокомнатных, 66 двухкомнатных, 32 трехкомнатных. Общая площадь квартир – 13 567 квадратных метров. Подземная автостоянка рассчитана на 40 машиномест.
Во дворе домов проведены все необходимые работы по благоустройству территории.







источник

Решение о признании ЖК «Изумрудная долина» проблемным объектом будет приниматься советом депутатов Одинцовского района. Об этом стало известно сегодня, 23 ноября, по итогам работы специально созданной комиссии. Как отметил глава Одинцовского района Андрей Иванов, другого способа завершить строительство и выдать ключи дольщикам кроме как признать объект проблемным нет…

«Застройщик не сумел в обозначенные сроки решить свои финансовые проблемы и уже свыше 9 месяцев на объекте не ведутся работы. Со своей стороны мы всячески шли компании навстречу, чтобы она могла выполнить взятые на себя обязательства. Слушать постоянные обещания, а потом наталкиваться на их невыполнение мы не будем. Терпение жителей также закончилось», — заявил руководитель муниципалитета.
В рекомендации будут указаны 25 домов жилого комплекса, которые предлагается признать проблемными. Как пояснил глава района, это те объекты, где просрочка исполнения договоров долевого участия уже превысила 9 месяцев.
«Все пострадавшие попадут в реестр. У них появляется гарантия, что «под крылом» государства они останутся со своими ключами и метрами», — подчеркнул Андрей Иванов.
Добавим, что возведение жилого комплекса «Изумрудная долина» на Минском шоссе началась еще в 2012 году. Недостаток финансирования компании «Трест Мособлстрой №6» привел к замедлению темпов строительства и переносу сроков. В середине июля этого года было заключено соглашение о финансировании. Деньги на стройку должны были поступить в сентябре, однако на сегодняшний день средства отсутствуют.

источник

Группа компаний «ПИК» рассказала о своих планах напечатать на 3D-принтере первый жилой дом. Здание будет возведено из фибробетона, который принтер использует вместо «чернил», говорится в сообщении застройщика на официальной странице в сети Facebook.

Смотреть на youtube.com

Строительство начнется уже 9 декабря на территории Ступинского завода ячеистого бетона. В компании уточняют, что это всего лишь пилотный проект, в рамках которого возведут только одно одноэтажное здание площадью 36,8 кв. метров.
«Проект призван показать возможности 3D-печати в российских условиях», - говорят в компании. Интерес к этой технологии связан с приоритетным направлением деятельности группы - возведением доступного жилья.
Проект реализуется совместно с разработчиком технологии - российской компанией Apis Cor. Ранее мы сообщали, что себестоимость одного квадратного метра такого дома, напечатанного на принтере, оценивается всего в 11-13 тысяч рублей, поэтому стоимость возведения всего здания не превысит полумиллиона рублей.
Дом будет состоять из кухни, санузла и одной жилой комнаты площадью 19,5 квадратных метров с прилегающим коридором. Здание планируется оснастить всеми необходимыми коммуникациями, включая электрическое отопление.

источник

173 застройщика из 5 000 строительных компаний, работающих в России по договорам долевого участия (ДДУ), в данный момент проходят через процедуру банкротства, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на слова директора Департамента по жилищной политике Никиты Стасишина. Это около 4% от всех компаний на рынке.


Чиновник говорит, что количество проблемных объектов в стране неуклонно растет. По его словам, наиболее проблемные регионы — Новосибирская, Самарская и Московская области. Как сообщили РИА Новости в пресс-службе Минстроя, в настоящее время в стране насчитывается 745 проблемных объектов.
Напомним, что в конце августа Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) провело сверку баз Единого реестра застройщиков и Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Было проверено 4380 компаний застройщиков. У этих компаний на данный момент 385 недостроенных объектов, включающих 50 947 квартир.
Ранее сообщалось, что банкротство грозит 17-18% российских застройщиков. Первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева заявила, что в прошлом году число банкротов среди застройщиков возросло в пять раз по сравнению с 2014 годом. «Более 70% - это компании, которые были на рынке более семи лет», - добавила она.
В начале ноября глава Минстроя России Михаил Мень заявил о том, что в министерстве подготовлен пакет законодательных инициатив, в частности об отмене страхования долевого строительства.

Глава Минстроя России Михаил Мень заявил о том, что в министерстве подготовлен пакет законодательных инициатив, в частности об отмене страхования долевого строительства, сообщает интернет-портал «Квадрат.ру».


Сейчас страховые компании начали демпинговать на рынке страхования договоров долевого участия (ДДУ), считает Мень. Недобросовестные компании делают это для того, чтобы «набрать портфель» до начала работы компенсационного фонда дольщиков.
С 1 января за обеспечение выполнения обязательств застройщиков перед дольщиками по новым проектам будет отвечать специальный фонд, тогда как раньше этим занимались страховые компании. И компании, таким образом, берут сейчас деньги за страховку, которая будет дублироваться страховкой со стороны государства. «Ни о каком дублировании или дополнительном страховании речь не идет. Мы полностью меняем систему», - заявил министр.
Минстрой подготовил обращение в Банк России с просьбой инициировать проверку страховых компаний, работающих в сфере долевого строительства. «Данная ситуация вызывает опасения. Смогут ли страховые компании при наступлении страхового случая обеспечить права дольщиков, вызывает сомнения. Поэтому мы подготовили письмо в ЦБ, для того чтобы регулятор обратил внимание на эту проблему и принял соответствующие меры», - говорит Мень.
В прошлом году представители Минстроя заявляли, что почти все страховые компании, страхующие ответственность застройщиков по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ), покинули рынок. В ведомстве констатировали, что «страхование не стало защитой дольщиков», поскольку крупные страховые компании на рынок так и не пришли, а после введения новых требований к страховщикам ДДУ из 16 компаний осталось всего две-три.

источник

В четверг 27 октября на 5 заседании Московской областной Думы был принят в первом чтении закон, вносящий изменения в Закон «О налоге на имущество организаций в Московской области». Согласно федеральному законодательству региональные власти обладают полномочиями по определению налоговой базы на основе кадастровой стоимости в отношении жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе предприятия в качестве объектов основных средств. Законопроектом предлагается воспользоваться данным полномочием и внести соответствующие изменения в налоговое законодательство.


Как отметил министр финансов Московской области Антон Котяков, данный законопроект направлен на вовлечение в налоговый оборот тех объектов недвижимости (квартир в жилых домах), которые числятся на балансе у застройщика после завершения строительства или у его подрядчиков. Сейчас такие объекты не облагаются налогом на имущество организаций.

При этом застройщикам будет предоставлен льготный налоговый период после завершения строительства – налог будет начисляться только по истечении года. Министр особо отметил, что владельцами таких объектов могут являться не только строительные организации, но и финансовые институты, банки, владеющие квартирами, изъятыми из-за долгов заёмщиков.
По информации УФНС России по Московской области в регионе насчитывается 5432 таких объекта недвижимости в домах, которые введены в эксплуатацию, но не были проданы частным владельцам. Общая их кадастровая стоимость составила более 20 миллиардов рублей. В результате нововведения дополнительные доходы бюджета Московской области в 2017 году по предварительным подсчетам могут составить порядка 330 млн. рублей (в последующие года – около 440 млн. рублей). Сумма рассчитана исходя из ставки налога 2% в 2017 году (сейчас 1,5%). Дополнительно данная мера в целом это может привести к тому, что многим застройщикам станет выгоднее продавать квартиры быстрее, а следовательно - дешевле.

источник

Подмосковное управление ФАС возбудило дело в отношении крупного застройщика АО ХК «ГВСУ Центр» в Одинцовском районе .

Подмосковное управление ФАС возбудило дело в отношении крупного застройщика АО ХК «ГВСУ Центр» в Одинцовском районе Московской области из-за недостоверной рекламы строящихся домов, сообщается на сайте управления Федеральной антимонопольной службы РФ по Подмосковью.
«Московское областное УФАС возбудило дело в отношении АО ХК «ГВСУ Центр» по признакам нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе, выразившимся в размещении недостоверной рекламы на строящихся многоквартирных домах ЖК «Высокие Жаворонки» в Одинцовском районе», - говорится в сообщении.
Поводом к возбуждению дела стали многочисленные обращения граждан, согласно которым, на строящихся многоквартирных домах ЖК «Высокие Жаворонки» размещены рекламные баннеры, информация на которых вводит в заблуждение потенциальных покупателей квартир относительно застройщика, осуществляющего строительство, уточняется в материале.
На рекламных баннерах, привлекающих внимание потенциальных покупателей, указано наименование известного на рынке застройщика АО ХК «ГВСУ Центр». Вместе с тем, согласно обращениям, при заключении договора долевого строительства выяснилось, что застройщиком является иная организация, не известная и никак не зарекомендовавшая себя на рынке строительства многоквартирных домов - ООО «Трансфорт», поясняется на сайте.
УФАС пришло к выводу о наличии в действиях АО ХК «ГВСУ Центр» признаков нарушения части 7 статьи 5 закона о рекламе. Управление рассмотрит вопрос о законности действий застройщика ООО «Трансфорт» и проведении мониторинга размещения рекламы на строящихся многоквартирных домах Подмосковья, заключается в сообщении.

Инспекторы Главгосстройнадзора Московской области оштрафовали застройщиков Одинцовского района почти на 8 миллионов рублей с начала 2016 года.


Инспекторы Главного управления государственного строительного надзора Московской области оштрафовали застройщиков Одинцовского района почти на 8 миллионов рублей с начала 2016 года, говорится в сообщении пресс-службы надзорного ведомства.
По данным пресс-службы, встреча инспекторского состава Главного управления государственного строительного надзора Московской области, администрации муниципалитета с застройщиками прошла в рамках форума «Наш инспектор» в Одинцовском районе. В настоящее время в Одинцовском районе под надзором ведомства находится 215 объектов капстроительства и реконструкции, из них 110 – в стадии строительства: 51 жилой дом, общей площадью 1160 тысяч квадратных метров, три детских сада на 670 мест, две школы на 1925 мест и иные объекты.
«С начала 2016 года сотрудниками отдела за надзором №1 Главгосстройнадзора проведено более 400 проверок на территории Одинцовского района. В отношении участников строительства, осуществляющих работы на территории муниципалитета, было составлено 85 протоколов, вынесено административных штрафов на сумму более 7,8 миллиона рублей», - сообщил заместитель начальника Главгосстройнадзора Артур Гарибян, чьи слова приводятся в сообщении.
В свою очередь руководитель надзорного органа Руслан Тагиев, чьи слова также приводятся в сообщении, отметил, что с ноября 2015 года ведомство провело 47 муниципальных форумов – встреч с участниками строительства.
«Считаю важным, что уже в процессе подготовки мероприятия инспекторским составом ведомства проводится работа по анализу ситуации на каждом объекте капстроительства, возникающие вопросы и проблемы у застройщиков и генподрядчиков», - подчеркнул Тагиев.


источник

Застройщики примут участие в муниципальном форуме «Наш инспектор», который пройдет в подмосковном Одинцове 19 октября.


Застройщики примут участие в муниципальном форуме «Наш инспектор», который пройдет в подмосковном Одинцове 19 октября, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.
«Девятнадцатого октября в 10:00 в Одинцовском районе пройдет муниципальный форум «Наш инспектор». <…> Место проведения: Одинцово, улица Маршала Жукова, дом №28, четвертый этаж (зал совещаний)»,- говорится в сообщении.
В материале отмечается, что участие во встрече с застройщиками примет первый заместитель начальника Главгосстройнадзора Московской области Тамерлан Алборов, представители администрации Одинцовского муниципального района, инспекторский состав отдела надзора за строительством №1, члены общественного совета ведомства.


источник

Строительство котельной началось в новом микрорайоне Одинцова, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец первого квартала 2017 года.

Строительство котельной началось в новом микрорайоне подмосковного Одинцова, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец первого квартала 2017 года, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.
«В Главгосстройнадзор Московской области через региональный портал госуслуг поступило извещение о начале строительства котельной по адресу: город Одинцово, Одинцово-1 (бывший военный городок № 315). <…> Ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце первого квартале 2017 года», - говорится в сообщении.
Новую котельную построили в Одинцово-1
В материале отмечается, что котельная будет пристроена к 25-этажному жилому дому по указанному адресу. Застройщиком и заказчиком объекта является – АО «ПИК-Регион», генеральным подрядчиком – ООО «Домострой-развитие». Площадь здания составит порядка 184 квадратных метра.

Надзор за строительством данного объекта ведет отдел №1 Главгосстройнадзора. Сформирована программа плановых проверок, назначен ответственный инспектор, уточняется в материале.

«Строительство котельной имеет важное значение в обеспечении горячей водой и бесперебойного теплоснабжения пяти жилых домов и детской образовательной организации на 60 мест в новом микрорайоне», - приводятся в сообщении слова начальника Главгосстройнадзора Московской области Руслана Тагиева.

источник

В Московской области создана рабочая группа по завершению строительства жилых объектов «СУ-155», которых в области насчитывается 64. От деятельности застройщика пострадало свыше 12 тысяч дольщиков и пайщиков.
В рабочую группу вошли представители областного Минстройкомплекса, администрации муниципальных образований Подмосковья, где сконцентрированы проблемные объекты «СУ-155»: Одинцовского, Павлово-Посадского, Красногорского, Чеховского, Солнечногорского районов, а также городских округов — Долгопрудный, Домодедово, Балашиха, Звенигород и др. В состав рабочих групп также вошли представители инициативных групп дольщиков и банка «Российский капитал».
«Рабочие группы станут своего рода информационными площадками, где будут обсуждаться сроки строительства, «дорожные карты», актуальные вопросы, выноситься замечания и предложения. Учитывая всю остроту и значимость вопроса, такие встречи необходимо проводить регулярно», — пояснил Герман ЕЛЯНЮШКИН.
Герман Елянюшкин, напомнил, что в прошлом году была принята концепция завершения объектов группы компаний «СУ-155», разработанная Министерством строительства и ЖКХ РФ при непосредственном участии специалистов банка «Российский капитал» и группы компаний «БИН». Финансирование достройки объектов будет осуществлять АКБ «Российский капитал». Концепция завершения строительства объектов компании «СУ-155» рассчитана на 3 года — до 2018 года включительно. В конце января 2016 года на сайте подмосковного Минстроя был опубликован график финансирования завершения строительства первой очереди, куда вошли 38 объектов «СУ-155».


источник

Компания Urban Group выплатит дольщикам СУ-155 объекта рядом с деревней Лайково Одинцовского района 330 миллионов рублей, также у пайщиков будет возможность взять квартиры вместо денег, сообщил журналистам в пятницу генеральный директор компании Urban Group Андрей Пучков.

Как ранее сообщил министр строительного комплекса Подмосковья Сергей Пахомов, министерство строительного комплекса Московской области, СУ-155 и Urban Group подписали трехстороннее соглашение, регламентирующее ситуацию с обманутыми дольщиками и недостроенными объектами.
«В рамках трехстороннего соглашения между Минстроем Подмосковья, СУ-155 и Urban Group, компания Urban Group приняла на себя обязательства в общей сумме на 9,1 миллиарда рублей. Мы завершаем строительство и строим с нуля 12 соцобъектов в пяти муниципалитетах региона. Помимо этого, мы компенсируем 150 обманутым дольщикам деньги, вложенные ими в строительство одного из проектов СУ-155 (рядом с деревней Лайково Одинцовского района - ред.). Объемы этих компенсаций составят 330 миллионов рублей», - сказал Пучков.
Обманутые дольщики «СУ-155» при строительстве ЖК в Лайково получили ключи от квартир
Обманутым пайщикам будет дан выбор, они смогу вернуть либо деньги, либо получить квадратные метры соответственно будущим разработанным документам, добавил он.
При этом порядка 3,5 миллиардов рублей будут направлены на погашение обязательств СУ-155 перед федеральным бюджетом и банком, отметил Пучков.

источник